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★ 3.6 · BE-Score 72/100 Zu vermieten

Charmante 2-Zimmer-Dachwohnung an der Madretschstrasse in Biel/Bienne

Madretschstrasse 56, 2503 Biel/Bienne
Preis CHF 1'170.-
Zimmer 2.0
Wohnfläche 0.00 m²

Entdecken Sie diese reizvolle 2-Zimmer-Dachwohnung im 4. Obergeschoss an der Madretschstrasse 56 in Biel/Bienne. Die im Jahr 2023 renovierte Wohnung überzeugt mit modernem Ausbaustandard, stilvollen Details und einem einzigartigen Wohngefühl unter dem Dach. Ab dem 1. Dezember 2026 steht sie zur Vermietung bereit. _Die Wohnung bietet:_ * **Helle Zimmer mit Aussicht:** Grosse Dachfenster und freiliegende Holzbalken verleihen den Räumen einen besonderen Charakter – mit malerischem Blick auf die Stadt und die umliegende Landschaft. * **Moderne Küche:** Weisse Schränke, schwarze Arbeitsplatten, Marmordesign-Rückwand und Holzboden – funktional und stilvoll zugleich. * **Modernes Badezimmer** * **Holzböden:** Durchgehend warme Holzböden in allen Räumen. **Lage und Umgebung:** * **Öffentlicher Verkehr:** Die Bushaltestelle Bärenhof ist in nur 1 Gehminute erreichbar; der Bahnhof Biel/Bienne in ca. 15 Gehminuten. * **Einkaufen:** Ein Migros-Supermarkt befindet sich in nur 4 Gehminuten Entfernung. * **Schule:** Die École primaire Madretsch / Primarschule Madretsch ist in 3 Gehminuten erreichbar – ideal für Familien. * **Apotheke:** Die Apotheke Genoase ist in ca. 12 Gehminuten zu Fuss erreichbar. * **Natur:** Ein Fluss befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Die Lage ist **ruhig** – sowohl tagsüber als auch nachts sind Bahn- und Strassenlärm kaum wahrnehmbar. Im Sommer profitiert die Wohnung von **viel Sonnenlicht** , auch im Winter ist die Sonneneinstrahlung angenehm. Diese kompakte und durchdacht gestaltete Dachwohnung ist ideal für Einzelpersonen oder Paare, die modernen Wohnkomfort mit urbanem Flair und guter Anbindung suchen. Eine tolle Gelegenheit in einem lebendigen Quartier von Biel/Bienne!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Maisonette / Duplex
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 180.-

72 / 100
★ 3.6 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2503 Biel/Bienne, kommunaler Steueranlage (1.63), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Biel/Bienne (CHF 23.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Biel/Bienne · Steueranlage: 1.63
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
2 Zimmer · 52 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Biel/Bienne.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.6 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2503 Biel/Bienne (Steuerbelastung: 1.63).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'170.-
Miete pro Monat
Goda Verwaltung AG
Goda Verwaltung AG
Untermüli 9, 6300 Zug
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86514477
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00032368
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