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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

Sonnige 4.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stäfa – ab Februar 2027 verfügbar

Tränkebachstrasse 38, 8712 Stäfa
Preis CHF 2'210.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 0.00 m²

Ab Mitte Februar 2027 oder nach Vereinbarung vermieten wir eine helle 4.5-Zimmer-Wohnung im 2.OG. Die Wohnung erhält zusätzlich einen Kellerabteil. Durch die praktische Raumaufteilung sowie hellen Räume, kann die Wohnung optimal eingerichtet werden. **Die Wohnung bietet:** * 1 grosszügiges Wohnzimmer * 3 Schlafzimmer * Küche mit Geschirrspüler * Badezimmer mit Badewanne * separates WC mit Lavabo * gemeinschaftliche Waschküche im Keller * Balkon Die Wohnung eignet sich ideal für eine Familie oder ein Paar. **Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt in einer _ruhigen_ Wohnlage. Im Sommer profitieren Sie von _viel Sonnenlicht_ , auch im Winter ist die Wohnung gut belichtet. Der Zürichsee ist in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. * **Bushaltestelle Landi:** nur 1 Gehminute entfernt * **Bahnhof Stäfa:** in 12 Gehminuten erreichbar * **Volg Supermarkt:** direkt um die Ecke, nur 1 Gehminute entfernt * **Schulhaus Tränkebach:** nur 3 Gehminuten entfernt – ideal für Familien * **Apotheke zum Rebstock:** in 8 Gehminuten erreichbar Diese attraktive Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage am Zürichsee. Sie ist ab dem **16\. Februar 2027** verfügbar und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 310.-

80 / 100
★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8712 Stäfa, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
40.6 % günstiger als Ø in Stäfa (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Stäfa · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 41 % unter dem lokalen Median in Stäfa.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8712 Stäfa (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'210.-
Miete pro Monat
Schnell Immobilien AG
Schnell Immobilien AG
Goethestrasse 21, 8712 Stäfa
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86515534
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00032576
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