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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Logistik- und Produktionflächen Total 6'552m2 (LGP1)

Industriestrasse 1, 8340 Hinwil

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

An der Industriestrasse 1 in Hinwil vermieten wir im Gebäude LGP1 EG Total 2'900m² Gewerbeflächen. Teilvermietung ab 1'500m² möglich. Deckenhöhe 7.90m, Bodenlast 5'000 kg/m², Kranlast 5 Tonnen. Mit LKW-Zone (2 Tore). Bezug gestaffelt ab 1.7.27 Im 2. Obergeschoss werden Total 3'650m2 Produktionsflächen vermietet. Deckenhöhe 3.24, Bodenlast 2'000 kg/m² und mit Warenlift. Bezug teilflächen ab 1.12.2026. **Ausstattung** Erdgeschoss, Produktion- und Lager \- Fläche ca. 2'900 m² \- Deckenhöhe 7.90 m \- Bodenlast 5'000 kg/m² \- LKW- und Speditionszone mit 2 Toren, \- Hebebühne 5 t, Waage \- Verfügbar ab 1. Juli 2027 \- Mindestfläche 1'500m2 \- Parkplätze verfügbar 2\. Obergeschoss, Produktion und Büro \- Fläche 3'652m² \- Produktionsfläche 1600m², ab 1. Juni 2027 \- Produktions- und Büroeinheit ca. 2'050 m² verfügbar gestaffelt ab 1. Dezember 2026, ganze Fläche ab 1. März 2027 \- Deckenhöhe 3.24 m, Bodenlast 2'000 kg/m² \- Warenlift mit 8'000kg Nutzlast, \- Personenlift 1'150kg Nutzlast, \- Parkplätze verfügbar Teilflächen sind möglich, die Einheiten lassen sich auch kombiniert mieten. Industriegleisanlage in nächster nähe verfügbar. **Sonstiges** Mietzins auf Anfrage. Nebenkosten: Akonto nach Fläche, später Abrechnung nach Zähler. Gerne zeigen wir Ihnen die Flächen vor Ort. Kontakt Sergio D'Agostino, D'Agostino Immobilien GmbH, Brandstrasse 43, 8340 Hinwil +41 79 221 98 70, info@dagostino-immo.ch

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8340 Hinwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Hinwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.