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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

Preiswerte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ab 01.12.2026

Gartenstrasse 22, 4600 Olten

Preis CHF 1'180.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 60.00 m²

**Suchen Sie ein bezahlbares Zuhause mit hervorragendem Grundriss?** Wegen Umzugs suche ich per **01\. Dezember 2026** einen Nachmieter für diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung umfasst 60 m² Wohnfläche und besticht durch ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis. Das Bad und die Wohnräume wurden im Jahr 2021 umfassend renoviert. **Die Highlights der Wohnung auf einen Blick:** * **Attraktiver Mietpreis:** Nur CHF 1180.- pro Monat (inkl. Nebenkosten). * **Perfekter Grundriss:** Zwei grosszügige, separate Schlafzimmer (14 m² und 16 m²) bieten ideale Rückzugsorte. * **Gemeinsames Wohnen:** Ein Wohnzimmer (18 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. * **Balkon:** Ein gemütlicher Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. * **Küche & Bad:** Moderne, gut erhaltene Geräte und sanitäre Anlagen. * **Waschen:** Eine Waschküche steht zur unkomplizierten Mitbenutzung mit den anderen Parteien im Haus zur Verfügung. * **Stauraum:** Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu. **Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten (Sälipark 500m) und Anschlüsse an den öffentlichen Verkehr (Bus 70m, Bahnhof Olten 1000m) sind bequem erreichbar.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 160.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 6% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4600 Olten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

5.9 % günstiger als Ø in Olten (CHF 20.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Olten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3 Zimmer · 60 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 6 % unter dem lokalen Median in Olten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4600 Olten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.