Wohnen in Tomils

Suro 17, 7418 Tumegl/Tomils

Preis CHF 2'050.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 90.00 m²

Helle 3.5-Zimmer-Wohnung in Tomils Bergblick & perfekte Anbindung Wohnen, wo Natur und gute Erreichbarkeit zusammenkommen! In Tomils erwartet Sie eine helle und grosszügige 3.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² und wunderschönem Bergblick. Ideal für Pendler: Chur ca. 18 Min. | Thusis ca. 10 Min. | Domat/Ems ca. 10 Min. Sehr gute und zuverlässige Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine unkomplizierte Anbindung. Highlights: 90 m² Wohnfläche 2 Schlafzimmer Offene Küche 2 Badezimmer Helle, freundliche Räume Haustiere erlaubt Schule & Kindergarten in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten und Gemeindeverwaltung vor Ort Warmmiete: CHF 2'050. Ruhig wohnen inmitten der Bündner Bergwelt und trotzdem in kürzester Zeit in Chur, Thusis oder Domat/Ems.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7418 Tumegl/Tomils, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+11.7 % über Ø Richtwert in Tumegl/Tomils (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Tumegl/Tomils · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 90 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 11.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 7418 Tumegl/Tomils (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.