Einmalige Gelegenheit:3.5-Zimmer-Wohnung im Minergie-Gebäude

Tüftelstrasse 25d, 5322 Koblenz

Preis CHF 1'300.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 70.00 m²

Einmalige Gelegenheit: 3.5-Zimmer-Wohnung im Minergie-Gebäude Nutzen Sie die Chance, eine moderne 3.5-Zimmer-Wohnung in einem hochwertigen Minergie-Gebäude zu mieten. Die kontrollierte Lüftungsanlage sorgt laufend für frische und gereinigte Luft. Dadurch ist regelmässiges Fensteröffnen nicht notwendig. Besonders Allergiker profitieren von diesem angenehmen und gesunden Raumklima. Ein weiterer Vorteil: In den Nebenkosten sind bereits Heizung, Strom, Wasser sowie die Wartung der Lüftungsanlage enthalten. Dadurch entstehen Ihnen keine zusätzlichen Energiekosten und Sie profitieren von einer hohen Kostentransparenz. Mietzins: CHF 1'300. pro Monat Nebenkosten (inkl. Heizung, Strom, Wasser und Lüftungsanlage): CHF 300. pro Monat (Total: 1600.- pro Monat) Insgesamt erwartet Sie eine moderne, energieeffiziente Wohnung zu einem attraktiven Preis.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 19% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5322 Koblenz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

18.9 % günstiger als Ø in Koblenz (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Koblenz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 19 % unter dem lokalen Median in Koblenz.
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5322 Koblenz (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.