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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Charmante 75m2 Dachwohnung im Breitenrain!

Waldhöhweg 33, 3013 Bern

Preis CHF 1'670.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 80.00 m²

Ich suche **ab Dezember/Januar/Februar eine Nachmieterin** (bitte nur Einzelpersonen) für meine wunderschöne, helle Dachwohnung im beliebten **Breitenrain in Bern**. Die Wohnung ist ca. 75 **m2 gross**, sehr hell, ruhig und gemütlich und hat den besonderen Charme eines **Altbaus**. Ein echtes Highlight ist die eigene Terrasse – perfekt für einen Kaffee in der Sonne oder einen gemütlichen Abend draussen. Das Schlosstürmchen enthält: * **eine eigene wunderschöne Terrasse** * ist hell, ruhig und gemütlich * schöner Altbau-Charme * grosser und trockener Kellerabteil * Waschküche mit Trockner * ein Bad, große Küche mit Ofen und viel Stauraum * Ein gemütlicher Schlaf und Wohnbereich **Top-Lage im Breitenrain:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und sicheren Gegend, gleichzeitig ist alles ganz nah. Die **Tramhaltestelle ist ca. 3 Minuten entfernt,** Coop und Migros, Apotheke befinden sich gleich um die Ecke. Auch Cafés, Restaurants und alles für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuss erreichbar. Ich wünsche mir eine **sympathische, zuverlässige und ruhige Nachmieterin**, die sich in dieser schönen Wohnung genauso wohl fühlt wie ich.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 120.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 19% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3013 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

19.4 % günstiger als Ø in Bern (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

1.5 Zimmer · 80 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 19 % unter dem lokalen Median in Bern.
Grosszügiger Grundriss: Ø 53.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3013 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.