Ufficio moderno e luminoso nel cuore di Locarno – disponibile in sublocazione o con subentro

In una posizione centrale e strategica a **Via Antonio Ciseri 2B, 6600 Locarno**, è disponibile una superficie ad uso ufficio di circa **201 m²** in **sublocazione o con subentro del contratto di locazione**. Gli spazi si trovano al **4° piano** e offrono ambienti flessibili, facilmente adattabili alle esigenze di aziende, consulenti e studi professionali. **Dati principali** **Immobile / Ubicazione** Via Antonio Ciseri 2B, 6600 Locarno **Piano** 4° piano **Superficie** 201 m² uffici **Destinazione d’uso** Uffici **Disponibilità** Immediata oppure da concordare **Canone annuo** CHF 45'876 all'anno ca. CHF 228/m² all'anno **Spese accessorie** CHF 6'000 all'anno ca. CHF 29.85/m² all'anno **Posteggi** Su richiesta **Caratteristiche e vantaggi** • Posizione centrale a pochi passi dalla Piazza Grande. • Superficie ufficio funzionale e facilmente organizzabile. • Ambienti luminosi e piacevoli per il lavoro quotidiano. • Ottimi collegamenti con i trasporti pubblici e i principali servizi. • Soluzione ideale per studi professionali, consulenze e uffici amministrativi. • Possibilità di adattare gli spazi alle esigenze del futuro conduttore. **Condizioni contrattuali** Si ricerca un **sublocatario o successore nel contratto di locazione**. • Durata della locazione da concordare. • Possibile subentro del contratto esistente o nuova soluzione contrattuale. • Adattamenti e personalizzazioni degli spazi previa approvazione. • Sublocazione e trasferimento della locazione soggetti all'autorizzazione del proprietario. Saremo lieti di organizzare una visita senza impegno. **Helvetia Service AG** ENGLISH **Bright and Flexible Office Space in Central Locarno – Available for Sublease or Lease Transfer** Located at **Via Antonio Ciseri 2B, 6600 Locarno**, this attractive office space offers approximately **201 sqm** and is available for **sublease or lease transfer**. Situated on the **4th floor**, the premises provide a flexible and professional working environment in a highly accessible central location. **Key Facts** **Property / Location** Via Antonio Ciseri 2B, 6600 Locarno **Floor** 4th Floor **Area** 201 sqm office space **Use** Office space **Availability** Immediately available or by arrangement **Annual Rent** CHF 45,876 per annum Approx. CHF 228/sqm/year **Service Charges** CHF 6,000 per annum Approx. CHF 29.85/sqm/year **Parking** Available on request **Features & Benefits** • Prime central location in Locarno. • Functional office layout with flexible workspace options. • Bright working environment and attractive office atmosphere. • Excellent access to public transport and local amenities. • Ideal for consulting firms, service providers and administrative offices. • Flexible occupancy and customization options. **Lease Terms** We are seeking a **subtenant or replacement tenant**. • Flexible lease duration by agreement. • Lease transfer or alternative contractual arrangement possible. • Individual fit-out adaptations subject to approval. • Sublease and lease transfer require landlord consent. We would be pleased to arrange a non-binding viewing. **Helvetia Service AG** DEUTSCH **Moderne, helle Bürofläche in zentraler Lage von Locarno – flexibel zur Nachmiete oder Untermiete** An attraktiver Lage an der **Via Antonio Ciseri 2B in Locarno** wird eine Bürofläche von rund **201 m²** zur **Nachmiete oder Untermiete** angeboten. Die Fläche befindet sich im **4\. Obergeschoss** und überzeugt durch ihre zentrale Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und sämtlichen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. **Eckdaten** **Objekt / Standort** Via Antonio Ciseri 2B, 6600 Locarno **Geschoss** 4\. Obergeschoss **Fläche** 201 m² Bürofläche **Nutzung** Bürofläche **Verfügbarkeit** Sofort oder nach Vereinbarung **Mietzins** CHF 45'876 p.a. ca. CHF 228/m² p.a. **Nebenkosten** CHF 6'000 p.a. ca. CHF 29.85/m² p.a. **Parkplätze** Auf Anfrage **Ausstattung & Eigenschaften** • Zentrale Lage im Herzen von Locarno. • Funktionale Büroaufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. • Helle Räumlichkeiten und angenehmes Arbeitsumfeld. • Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. • Ideal für Dienstleistungsunternehmen, Beratungen oder administrative Nutzungen. • Individuelle Flächenanpassungen nach Bedarf möglich. **Vertragsmodalitäten** Gesucht wird ein **Nachmieter oder Untermieter**. • Mietdauer nach Vereinbarung. • Übernahme des bestehenden Mietvertrags oder alternative Vertragslösung möglich. • Individuelle Flächenanpassungen nach Absprache. • Untervermietung und Vertragsübernahme vorbehaltlich Zustimmung der Vermieterschaft. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine unverbindliche Besichtigung. **Helvetia Service AG**