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★ 3.7 · BE-Score 74/100 Zu vermieten

WG Zimmer in Zweifamilienhaus mit herrlicher Aussicht

8340 Hinwil

Preis CHF 770.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 0.00 m²

Ein langjähriger Weggefährte unserer 3er-WG zieht weiter und wir (Frau 60 / Mann 40+ sowie zwei Katzen) suchen nun einen Nachmieter für das Zimmer. Unsere Grundhaltung ist "leben und leben lassen". Bei uns findest du Ruhe, einen gemütlichen Garten mit herrlicher Aussicht sowie einen Billardtisch im Wohnzimmer. Was du bei uns nicht findest, ist TV. Die Reinigung von Küche, Bad und WC im 2Wochen-Takt ist ebenso im Preis inbegriffen wie sämtliche Nebenkosten. Das Zimmer verfügt über ein Bettgestellt (140cm breit), einen Schrank (3Türen) sowie zwei Gestelle. Selbstverständlich kannst du das Zimmer auch selber möblieren. Unser Haus ist nicht an die ÖV angebunden (1km bis zur Busstation). Du solltest deshalb mobil sein. Das Zimmer ist auch für Wochenaufenthalter ausgezeichnet geeignet. Unsere Katzen vertragen sich nicht mit anderen Katzen, an Hunde könnten sie sich evtl. gewöhnen, da sie mit einem Hund aufgewachsen sind. Wir sind offen und gesellig, ziehen uns aber auch gerne mal zurück und suchen jemand, der/die zu unserem Lebensstil passt. Bei Interesse freuen wir uns deshalb über ein paar Zeilen zu deiner Person!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

74 / 100

★ 3.7 / 5.0 · 7% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8340 Hinwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

6.9 % günstiger als Ø in Hinwil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Hinwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 7 % unter dem lokalen Median in Hinwil.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8340 Hinwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.