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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Wohnen mitten in der Stadt – ruhig, stilvoll und mit besonderem Charme und eigenem SPA

Wolfbachstrasse 35, 8032 Zürich
Preis CHF 4'500.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 120.00 m²

**Frisch sanierte 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger Lage mitten in Zürich** Diese wunderschön frisch sanierte 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe. Obwohl Sie mitten in der Stadt wohnen, geniessen Sie hier eine entspannte und private Atmosphäre in einem kleinen Haus mit wenigen, sympathischen Nachbarn. Die Wohnung wurde umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail auf einen **hochwertigen Eigentumsstandard** gebracht. Moderne Materialien, eine stilvolle Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept machen sie zu einem besonderen Zuhause. **Besondere Highlights:** * Grosszügige 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung * Komplett frisch saniert * Hochwertiger Ausbau im Eigentumsstandard * Heller Marmorplattenboden * Eigene Sauna * Stilvolle **Cheminée** für gemütliche Abende * Eigene kleine **Dachterrasse** – ideal für einen Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder etwas Grün mitten in der Stadt * Ruhige und angenehme Wohnatmosphäre * Kleines Haus mit wenigen Parteien und netter Nachbarschaft * Zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt * Waschturm in der Wohnung **Perfekte Lage für Stadtmenschen** Das Kunsthaus erreichen Sie in nur ca. **5 Minuten zu Fuss**, die Universität in ca. **7 Minuten** und das Bellevue in ca. **10 Minuten**. Mit dem Tram sind Sie in rund **5 Minuten am Zürich HB**. Hier lässt sich das Beste aus zwei Welten verbinden: **mitten im pulsierenden Zürich – und trotzdem ruhig nach Hause kommen.** Eine Wohnung für alle, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, eine besondere Atmosphäre und eine zentrale, aber ruhige Lage legen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 290.-

79 / 100
★ 4.0 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8032 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Zürich (CHF 36.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
3.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 16 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Zürich.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 34.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8032 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 4'500.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86344991
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00032834
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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