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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Uster

Wilgüetlistrasse 1, 8610 Uster

Preis CHF 3'920.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 0.00 m²

An der Wilgütlistrasse 1 in Uster erwartet Sie eine schöne 4.5-Zimmer-Wohnung mit einem grosszügigen und hellen Wohnbereich. Die offene Küche ist modern gestaltet und bietet viel Stauraum sowie eine grosszügige Arbeitsfläche. Der angrenzende Wohn- und Essbereich überzeugt mit viel Tageslicht und einem angenehmen Raumgefühl. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die grosse, überdachte Terrasse, die zusätzlichen Platz zum Sitzen, Entspannen und Verweilen bietet. Die begrünte Gestaltung sorgt dabei für eine angenehme und private Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnüberbauung mit einer schönen Aussenanlage. Eine Tiefgarage sowie ein Velounterstand stehen ebenfalls zur Verfügung. **Ihre Vorteile:** 4.5 Zimmer Heller Wohn- und Essbereich Moderne Küche Grosszügige, überdachte Terrasse Ruhige und gepflegte Wohnüberbauung Eigene Waschküche Tiefgaragenplätze vorhanden Attraktive Lage in Uster Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8610 Uster, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+34.5 % über Ø Richtwert in Uster (CHF 24.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Uster · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 29 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 34.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.