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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Grosszügige 4.5-Zimmerwohnung an familienfreundlicher Lage

Grabenwiese 21b, 8484 Weisslingen

Preis CHF 1'834.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 95.00 m²

An ruhiger und ländlicher Lage in Weisslingen vermieten wir per 16. November 2026 diese schöne 4.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Die gesamte Wohnung wird noch frisch gestrichen. In den Schlafzimmern wird ein neuer Vinylboden in Holzoptik verlegt. Der Parkettboden im Wohnzimmer und im Korridor wird abgeschliffen und anschliessend neu versiegelt. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: \- abgeschlossene Küche mit Geschirrspüler und Glaskeramikkochherd \- grosszügiger Wohnbereich mit Balkon \- drei Schlafzimmer \- grosses Badezimmer mit Badewanne, Doppellavabo und WC \- separates WC mit Lavabo Einstellplätze können für CHF 120.00 / Monat dazu gemietet werden. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Beispielbilder handelt und Abweichungen möglich sind. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 230.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8484 Weisslingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

39.3 % günstiger als Ø in Weisslingen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Weisslingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 95 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 39 % unter dem lokalen Median in Weisslingen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8484 Weisslingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.