Villa mitoyenne proche de Romont bulle et fribour

Impasse des challant 15, 1695 Villarlod

Preis CHF 2'150.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 120.00 m²

À louer Magnifique villa mitoyenne construite en 2025 Située à lImpasse des Challant 15, 1695 Villarsel-le-Gibloux, cette belle villa mitoyenne récente offre un cadre de vie calme et agréable, tout en restant proche de Fribourg, Bulle et Romont. Laccès à lautoroute de Rossens se trouve à seulement 5 minutes. Répartie sur deux étages, la villa comprend deux chambres, deux salles de bain ainsi quun espace dressing pratique et fonctionnel. Elle dispose de beaux espaces de vie lumineux et dun jardin privatif, idéal pour profiter de lextérieur et parfaitement adapté aux personnes ayant des animaux. Le logement est entièrement équipé avec lave-linge, lave-vaisselle, réfrigérateur ainsi quun poêle à bois. Le confort est assuré par un chauffage au sol et des panneaux solaires, pour une habitation moderne et agréable à vivre. Une grande cave offre également un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Deux places de parking sont incluses dans la location. Loyer : CHF 2010. / mois Charges : CHF 140. / mois Total mensuel : CHF 2150. 2 places de parking incluses. Une villa récente, confortable et idéalement située, parfaite pour un couple, une petite famille ou toute personne recherchant un logement moderne avec jardin, dressing et accès rapide aux principaux axes routiers.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 31% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1695 Villarlod, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

30.8 % günstiger als Ø in Villarlod (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Villarlod · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 31 % unter dem lokalen Median in Villarlod.
Grosszügiger Grundriss: Ø 30 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1695 Villarlod (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.