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★ 3.2 · BE-Score 63/100 Zu vermieten

Historische Maisonettewohnung im Herzen der Altstadt

Kramgasse 9, 6004 Luzern
Preis CHF 3'800.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 144.00 m²

Mitten in der Luzerner Altstadt, vermieten wir eine aussergewöhnliche 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit besonderem historischem Flair. Die Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1722 und verbindet auf einzigartige Weise Geschichte mit zeitgemässem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight sind die historischen Wandmalereien, welche der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter verleihen und von der langen Geschichte des Hauses zeugen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ihre grosszügige Raumaufteilung sowie das besondere Ambiente eines historischen Altstadthauses. Trotz des traditionsreichen Gebäudes präsentiert sich die Wohnung modern und bietet ein attraktives Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Die letzte umfassende Sanierung der Liegenschaft erfolgte im Jahr 1999. Die zentrale Lage in der Luzerner Altstadt ermöglicht urbanes Wohnen in einem einzigartigen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, die Reuss sowie der Vierwaldstättersee und der Bahnhof Luzern befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuss erreichbar. **Highlights auf einen Blick:** * 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung * Wohnen auf zwei Etagen * Historisches Altstadthaus aus dem Jahr 1722 * Einzigartige historische Wandmalereien * Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort * Letzte umfassende Sanierung 1999 * Zentrale Lage mitten in der Luzerner Altstadt * Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Verkehr in Gehdistanz **Ein Zuhause für Liebhaber besonderer Immobilien:** Diese Maisonettewohnung bietet die seltene Gelegenheit, in geschichtsträchtigem Ambiente mitten in Luzern zu wohnen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu geniessen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Maisonette / Duplex
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 500.-

63 / 100
★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6004 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Luzern (CHF 25.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
4.5 Zimmer · 144 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 32 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'800.-
Miete pro Monat
P Wagner Immobilien Gmbh
P Wagner Immobilien Gmbh
Huobmattstrasse 5, 6045 Meggen
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86346133
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00032908
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