KOMPLETT AUSGEBAUTE GEWERBEFLÄCHE ZUR ÜBERNAHME

**98 m² | Hohlstrasse 444 | 8048 Zürich | Miete CHF 2'450.–/Monat** Eine seltene Gelegenheit in Zürich-Altstetten: **Eine komplett ausgebaute und modern eingerichtete Gewerbefläche mit ca. 100 m²** wird zur vollständigen Übernahme angeboten. Die Räumlichkeiten wurden ursprünglich im Rohbau übernommen und mit erheblichem Aufwand vollständig ausgebaut und eingerichtet. Insgesamt wurden rund **CHF 60'000.– in Ausbau, Installationen und Einrichtung investiert**. Nun wird das bestehende Studio inklusive Ausbau und Einrichtung für **CHF 38'000.–** zur Übernahme angeboten. Der monatliche Mietzins der Gewerbefläche beträgt aktuell lediglich **CHF 2'450.–**. **WAS ÜBERNOMMEN WIRD** Die Übernahme beinhaltet die bestehende Einrichtung und Ausstattung der Gewerbefläche, unter anderem: * **ca.** **98 m² vollständig ausgebaute Gewerbefläche** * **moderner Empfangsbereich mit Empfangstheke** * **grosszügiger Warte- und Aufenthaltsbereich** * **Sofa und Couchtisch** * **4 bestehende Arbeitsplätze (optional)** * **separate Teeküche** * **Kühlschrank** * **Geschirrspüler** * **Mikrowelle** * **Lavabo** * **2 WCs** * **moderne Beleuchtung** * **zahlreiche elektrische Anschlüsse** * **fertig ausgeführter Boden** * **bestehende Einrichtung und Ausstattung** * **gesamte Gestaltung des Studios** Die Räumlichkeiten sind bereits vollständig eingerichtet und können nach der Übernahme direkt weitergenutzt werden. **KOMPLETT AUS ROHBAU AUSGEBAUT** Die Fläche wurde ursprünglich als Rohbau übernommen und anschliessend vollständig ausgebaut. Dabei wurden unter anderem Investitionen in folgende Bereiche getätigt: * Bodenbeläge * Wandgestaltung und Oberflächen * Beleuchtung * elektrische Installationen und Steckdosen * Küche * Empfangsbereich * Wartebereich * Arbeitsplätze * weitere Innenausbauten und Einrichtungen Der neue Betreiber erspart sich dadurch einen umfangreichen Innenausbau, die Koordination verschiedener Handwerker sowie die damit verbundenen Kosten und Wartezeiten. **VIELSEITIGE NUTZUNG** Das Studio wurde bisher als Tattoo-Studio genutzt. Die Räumlichkeiten bieten jedoch auch für andere Geschäftsmodelle interessante Möglichkeiten. Die Fläche eignet sich beispielsweise für: * Tattoo-Studio * Beauty- oder Kosmetikstudio * Praxis * Therapie- oder Beratungsräume * Atelier * Büro * Agentur * Studio * Showroom * Dienstleistungsunternehmen * oder andere geeignete gewerbliche Nutzungen Die bestehende Einrichtung kann übernommen und weitergenutzt oder bei Bedarf an ein neues Geschäftskonzept angepasst werden. **PARKMÖGLICHKEITEN** Ein grosser Vorteil des Standorts sind die zahlreichen Besucherparkplätze. Parkmöglichkeiten befinden sich sowohl im Aussenbereich als auch in der Garage. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bei Bedarf eigene Parkplätze bzw. Einstellplätze zu mieten. **LAGE** Hohlstrasse 444, 8048 Zürich-Altstetten Die Gewerbefläche befindet sich an gut erreichbarer Lage in Zürich-Altstetten. Der Letzipark befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem öffentlichen Verkehr ist der Standort sehr gut erreichbar. **ÜBERNAHMEKONDITIONEN** **Übernahmepreis für die bestehende Einrichtung und den Ausbau: CHF 38‘000.–** **Aktueller Mietzins der Gewerbefläche: CHF 2'450.–/Monat** Die Übernahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Vermieters und der entsprechenden vertraglichen Regelungen. Die Fläche wird als gesamte Einheit übernommen. Es handelt sich um eine ideale Möglichkeit für jemanden, der eine bereits vollständig ausgebaute und eingerichtete Gewerbefläche übernehmen möchte, ohne selbst einen Ausbau ab Rohbau finanzieren und organisieren zu müssen. **BESICHTIGUNG** Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung und Angaben zum geplanten Nutzungskonzept.