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★ 3.6 · BE-Score 71/100 Zu vermieten

Erstvermietung im HIGH FIVE – 4.5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten & Balkon

Dammstrasse 5, 8152 Glattbrugg

Preis CHF 3'750.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 112.00 m²

An der Dammstrasse 5 in Glattbrugg vermieten wir per sofort diese moderne 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über 106.7 m² Nettowohnfläche inklusive 11.5 m² Wintergarten sowie einen gedeckten Balkon von 12.2 m². Der Wohn-/Ess-/Kochbereich ist offen gestaltet. In den Schlafzimmern ist Parkett verlegt; die übrigen Räume verfügen über Plattenboden. Die Küche ist in Beige- und Brauntönen gehalten. **Ausstattung:** * drei Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne und Closomat-Dusch-WC * separates Badezimmer mit Dusche und Closomat-Dusch-WC * eigener Waschturm im Reduit * Bodenheizung und kontrollierte Wohnungslüftung * elektrische Rafflamellenstoren * verglaster Wintergarten * gedeckter Balkon * Kellerabteil von 5.0 m² * Lift * Haustiere erlaubt Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof Opfikon befinden sich in Gehdistanz. Der Flughafen Zürich sowie die Stadt Zürich sind gut erreichbar. Ein Einstellplatz in der Tiefgarage (Rollstuhl-gerecht, extra breit) kann separat für CHF 190.-/Monat gemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Füllen Sie bitte das Formular auf dieser Seite aus. Sie erhalten automatisch eine Antwort mit Besichtigungsterminen. Freundliche Grüsse Treuhand & Immobilien Abt AG

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

71 / 100

★ 3.6 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8152 Glattbrugg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+5.3 % über Ø Richtwert in Glattbrugg (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Glattbrugg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

4.5 Zimmer · 112 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8152 Glattbrugg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.