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★ 3.4 · BE-Score 68/100 Zu vermieten

Duplex en attique 4,5 pièces – 135 m² – 3 chambres + mezzanine

Rue Mauverney 37, 1196 Gland

Preis CHF 3'500.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 135.00 m²

Lumineux duplex en attique d’environ 135 m², situé à Gland dans un environnement résidentiel calme. Le cœur de l’appartement est constitué d’un grand espace de vie ouvert réunissant salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée. L’appartement dispose de **3 chambres distinctes**, auxquelles s’ajoute une **grande mezzanine ouverte**, idéale pour un bureau, une bibliothèque ou un espace détente. Il comprend également **2 salles de bains avec WC** : l’une avec baignoire, l’autre avec douche. **Équipements et annexes :** • Cuisine équipée : induction, four, lave-vaisselle, réfrigérateur et congélateur • Buanderie privative avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge • Cave • Ascenseur • 2 places de parc intérieures **Loyer net : CHF 3’250.–/mois** **Charges : CHF 250.–/mois** **2 places de parc intérieures : CHF 360.–/mois (CHF 180.– chacune), obligatoires et indissociables de l’appartement** **Total mensuel : CHF 3’860.–** Disponibilité immédiate. Dossier et visites sur demande.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

68 / 100

★ 3.4 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1196 Gland, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Gland (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gland · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4.5 Zimmer · 135 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Gland.
Grosszügiger Grundriss: Ø 30 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1196 Gland (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.