Praxis 8001 zu vermieten (Bahnhof Selnau)

Selnaustrasse 15, 8001 Zürich

Preis CHF 1'780.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

**Lichtdurchfluteter 18 m² Praxisraum am Bahnhof Selnau mit Blick ins Grüne** Per Oktober oder nach Vereinbarung suchen wir einen Nachmieter für diesen hellen Praxisraum an bester Lage in Zürich. Der Raum bietet einen entspannenden Blick direkt auf den Alten Botanischen Garten und ist ideal an den öffentlichen Verkehr angebunden. **Highlights & Ausstattung:** • **Fläche:** 18 m² mit praktischen Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum • **Mitbenutzung:** Warteraum, Küche mit Aufenthaltsmöglichkeit, WC mit Dusche • **Lage:** Direkt am Bahnhof Selnau (wenige Minuten zum HB Zürich und Bahnhof Enge) • **Praxisgemeinschaft:** Die Praxis umfasst insgesamt zwei Behandlungsräume und wird mit einer TCM-Praxis geteilt. • **Zielgruppe:** Ideal für Therapie, Beratung, Osteopathie, Psychologie oder Massage (keine Kosmetik / kein Coiffeur). **Mietzins (inkl. Nebenkosten):** **•** CHF 1'780.– / Monat Ich freue mich auf deine Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

26 / 100

★ 1.5 / 5.0 · 32% unter Ø Ortspreis

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8001 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

32 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 38.50/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 32 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8001 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.