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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Sichern Sie sich Ihren Garagenstellplatz für Kleinwagen (Smart-Grösse) für nur CHF 140.00 pro Monat!

Manessestrasse 85, 8045 Zürich

Preis CHF 140.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

**ACHTUNG: KLEINER PARKPLATZ NUR FÜR SMART-GRÖSSE** **(Alternativ bieten wir auch normale Parkplätze zu CHF 220.00 pro Monat an)** Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage, bequemer Zugänglichkeit, vertraglicher Flexibilität und hoher Sicherheit. Unsere Einstellplätze sind die ideale Lösung für Ihr Fahrzeug. Die Garagenstellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe zum renommierten Sihlcity – Zürichs beliebter Einkaufs- und Erlebniswelt. Die Zufahrt erfolgt bequem über die Manessestrasse 85/87. Dank der zentralen Lage sparen Sie Zeit und profitieren von einer unkomplizierten Parkmöglichkeit. Aktuell haben wir noch einen Einstellplatz für kleinere Fahrzeuge wie Smarts verfügbar. **SMART-Garagenplatz - Vorteile auf einen Blick:** * Nur CHF 140.00 pro Monat * Geeignet für Kleinwagen (Smart-Grösse) * Mindestmietdauer von lediglich 3 Monaten * Beleuchtete Tiefgarage * Zutritt ausschliesslich für Berechtigte mittels Badgesystem * Zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Sihlcity Unsere Garagenanlage verfügt über eine moderne Sicherheitsinfrastruktur und einen kontrollierten Zugang. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! NOVAC-SOLUTIONS GmbH

Kategorie: Parkplatz

Objekttyp: Einstellplatz

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8045 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

93.5 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 94 % unter dem lokalen Median in Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8045 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.