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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Bürofläche im 2. OG – charmantes Altbaugebäude in Grenchen

Rainstrasse 3, 2540 Grenchen
Preis CHF 1'035.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 63.00 m²

Willkommen im **Däster-Schild Haus** an der Rainstrasse 3 in Grenchen! Diese einzigartige Bürofläche mit Sichtbalken im 2. Obergeschoss eines historischen Mehrfamiliengebäudes verbindet charmanten Altbaucharakter mit hochwertigen Materialien. Dank einer Komplettsanierung im Jahr 2026 präsentiert sich die Fläche in einem hervorragenden Zustand – **ab sofort verfügbar** . _Die Bürofläche bietet:_ * **63 m² Nutzfläche** auf einem Stockwerk, ideal für kleinere Unternehmen oder für ein Atelier. * **Charaktervoller Parkettboden** in hellem Holzton * **Moderne Küche** mit blauen Schränken, Backofen, Waschbecken und dekorativer Hängelampe zur Mitbenützung – perfekt für die tägliche Büropause. * **WC** zur Mitbenützung verfügbar * **Parkplatz** verfügbar. **Lage und Umgebung:** * **Bushaltestelle Postplatz:** nur 2 Gehminuten entfernt. * **Denner Supermarkt:** in 3 Minuten zu Fuss erreichbar. * **DROPA Drogerie Arnold:** ebenfalls nur 3 Minuten zu Fuss. * **Schulhaus Zentrum:** in 4 Minuten zu Fuss erreichbar. * **Bahnhof Grenchen Nord:** in nur 7 Gehminuten. Diese Bürofläche überzeugt durch ihre **zentrale Lage** , den **historischen Charme** des Gebäudes und das einzigartige Erscheinungsbild. Eine ideale Wahl für alle, die einen repräsentativen und gut erreichbaren Arbeitsplatz in Grenchen suchen.

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Büro
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 130.-

79 / 100
★ 4.0 / 5.0 · 30% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2540 Grenchen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
29.8 % günstiger als Ø in Grenchen (CHF 23.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Grenchen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
63 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 30 % unter dem lokalen Median in Grenchen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2540 Grenchen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'035.-
Miete pro Monat
Immopart AG
Immopart AG
Weissensteinstrasse 71, 4500 Solothurn
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86350089
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00033213
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