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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu vermieten

90 m² Attikabüro mit privater Dachterrasse – Fällanden

Bruggacherstrasse 24, 8117 Fällanden

Preis CHF 1'675.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 90.00 m²

90 m² grosse, offene Bürofläche im 4. OG (Attika) an der Bruggacherstrasse 24 in Fällanden. Ausgelegt für Teams von 4 bis 8 Personen. Bezugsbereit ab sofort. **Ausstattung & Raum:** * **Private Dachterrasse:** Frisch saniert, direkter Zugang ab Büro, exklusive Nutzung. * **Bodendosen im Boden:** Ethernet- und Glasfaser-Verkabelung direkt an die Tische geführt (keine Kabel stolperfallen). * **Licht & Ausbau:** Grosse Fensterfronten, Parkettboden, rollstuhlgängiger Personenlift direkt vor die Tür. * **Infrastruktur:** WCs auf dem Stockwerk, voll ausgestattete Gemeinschaftsküche inklusive. **Lage & Parkplätze:** * Bushaltestelle Bruggacher: 4 Gehminuten. * Kostenlose Besucherparkplätze vor dem Gebäude. * Tiefgaragenplätze zum Mieten verfügbar. * Schnelle Anbindung Richtung Zürich, Dübendorf und A52/A1. **Konditionen:** * **Mietzins:** CHF 1'675.– / Monat * **Alles inklusive:** Nebenkosten, Strom, IT-Anschlüsse und Küchennutzung sind im Fixpreis enthalten. Keine bösen Nachzahlungen. **Besichtigung:** Direkt vor Ort nach kurzer Terminabsprache möglich.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

89 / 100

★ 4.5 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8117 Fällanden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

41.5 % günstiger als Ø in Fällanden (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Fällanden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100

90 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 42 % unter dem lokalen Median in Fällanden.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8117 Fällanden (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.