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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

Moderne 4.5-Zi-Wohnung mit 2 Bädern, Lift und Abendsonne

Erlenbachstrasse 3, 9100 Herisau
Preis CHF 1'990.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 114.00 m²

Helle, moderne Wohnung mit grosszügigem Balkon an zentraler Lage Diese helle und gepflegte Wohnung überzeugt mit einer zentralen Lage, einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Die Küche wurde 2022 komplett renoviert, und aktuell wird die Wohnung weiter aufgewertet: Parkett-Böden und Wände werden bis Januar 2027 erneuert. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Das freundliche Entree verfügt über praktische Einbauschränke, die angenehm viel Stauraum bieten. Die Wohn- und Schlafbereiche werden im Rahmen der aktuellen Renovation mit neuen, hochwertigen Bodenbelägen und Wandoberflächen ausgestattet. Die 2022 komplett renovierte Küche bietet alles, was man sich von einer modernen Küche wünscht. Sie verfügt über hochwertige V-Zug-Geräte, einen Kombisteamer sowie eine elegante Granitabdeckung. Die beiden Badezimmer - Bad/WC und DU/WC - sind hell und modern gestaltet und bieten einen angenehmen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der grosszügige, gedeckte Balkon mit 12 m². Dank der angenehmen Abendsonne lädt er zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Licht- und Stromanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem eine Migros, sowie die Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Tiefgarage verfügt über einen direkten Zugang zum Haus und lässt sich komfortabel per Handsender öffnen. Ein Einstellplatz kann für CHF 125.- pro Monat dazugemietet werden. Hinweis zu den Bildern: Bitte beachten Sie, dass es sich bei den veröffentlichten Bildern teilweise um Musterbilder bzw. Aufnahmen von typähnlichen Wohnungen innerhalb der Überbauung handelt. Einige Bilder wurden zudem mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) virtuell dekoriert bzw. gestaltet. Die tatsächliche Ausstattung, Raumaufteilung, Materialien und Gestaltung der ausgeschriebenen Wohnung können daher von den dargestellten Bildern leicht abweichen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie bei einer Besichtigung persönlich begrüssen zu dürfen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 300.-

88 / 100
★ 4.4 / 5.0 · 14% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9100 Herisau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
14.4 % günstiger als Ø in Herisau (CHF 20.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Herisau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
4.5 Zimmer · 114 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 14 % unter dem lokalen Median in Herisau.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9100 Herisau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'990.-
Miete pro Monat
inspecta treuhand ag Bereich Immobilien
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Rorschacher Strasse 304, 9016 St. Gallen
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86352299
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00033342
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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