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★ 3.5 · BE-Score 70/100 Zu vermieten

Einzigartig - Altbau in neuem Glanz mit Lift & Balkon

Hauptgasse 34, 4500 Solothurn

Preis CHF 2'300.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 99.00 m²

Inmitten der Altstadt von Solothurn vermieten wir eine wunderschöne 3.5 Zimmerwohnung. Die Wohnung wurde in einem einzigartigen Stil im Jahr 2016 komplett neu geschaffen und wie folgt ausgestattet: * Küche: Fronten Kunstharz weiss mit Kunststeinarbeitsfläche grau, Glaskeramik, Geschirrspüler und Backofen * Bad: Boden und Wände mit Keramikplatten * Boden: Die ganze Wohnung ist mit **Parkett** ausgestattet * **Eigenes Kombigerät (Waschmaschine/Tumbler)** * **Lift direkt in der Wohnung** Die Wohnung hat **2 Badezimmer** mit einerseits einer Badewanne und andererseits einer Dusche. Zudem steht ein eigener kleiner **Balkon (Richtung Hinterhof)** zur Verfügung. Mitten in der Altstadt wohnen und doch ruhig und entspannt schlafen mit geöffneter Balkontüre - in dieser Wohnung ist das möglich. NWF 99 m², Balkon 4 m². Die Wohnung ist ebenfalls **ideal für Wohnen & Arbeiten ** . **Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne über das Kontaktformular - wir melden uns anschliessend bei Ihnen. Wir freuen uns, Ihnen diese Altstadtwohnung im Herzen von Solothurn zeigen zu dürfen.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

70 / 100

★ 3.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4500 Solothurn, kommunaler Steueranlage (114 % (Kt. SO)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+9.6 % über Ø Richtwert in Solothurn (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Solothurn · Steueranlage: 114 % (Kt. SO)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 99 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 28.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 9.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4500 Solothurn (Steuerbelastung: 114 % (Kt. SO)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.