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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

100sqm, 2 Bath, 25sqm Balcony | Only 2100.- incl. NK

8052 Zürich

Preis CHF 1'990.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 100.00 m²

Hallo! Ich biete meine gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung im schönen Zürcher Kreis 11 zum Wohnungstausch an. Die Wohnung ist 100 m² groß und bietet viel Platz, um sich rundum wohlzufühlen. Dank der bodentiefen Fenster ist sie lichtdurchflutet. Zudem verfügt sie über einen 25 m² großen Balkon, der sowohl von den beiden Schlafzimmern als auch vom geräumigen Wohnzimmer aus zugänglich ist – ideal für Grillabende und gemütliche Sommernächte. Die monatliche Gesamtmiete inklusive Nebenkosten beträgt 2.100 CHF. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 170 CHF dazu gemietet werden. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet; die Wohnung selbst verfügt über zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Wir haben sehr gerne hier gewohnt. Ich suche eine Wohnung in der Stadt Zürich mit mindestens 5 Zimmern und einer monatlichen Gesamtmiete von maximal 4.000 CHF. Falls Sie an einem Wohnungstausch interessiert sind oder mehr erfahren möchten, melden Sie sich gerne bei mir. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8052 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

37.4 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 100 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 37 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8052 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.