Grosse 2.5 Zimmer mit Weitsicht

Schäracherweg 2, 8165 Schleinikon

Preis CHF 2'090.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 76.00 m²

Per 1. Oktober 2026 suchen wir einen Nachmieter für diese moderne und lichtdurchflutete 2.5-Zimmer-Attikawohnung am Schäracherweg 2 in 8165 Oberweningen. Die Wohnung überzeugt durch ihre hohen Decken, grosszügigen Fensterflächen und viel Tageslicht. Dadurch entsteht eine helle, gemütliche und zugleich moderne Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der grosse Balkon mit wunderschöner Weitsicht ins Grüne ideal für entspannte Abende, Sonnenstunden oder gemütliche Grillabende. Details auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 76 m² Zimmer: 2.5 Bruttomiete: CHF 2'090. pro Monat Nettomiete: CHF 1'940. Nebenkosten: CHF 150. Baujahr: 2016 Verfügbar: ab 1. Oktober 2026 Highlights: Helle und grosszügige Räume Hohe Decken und grosse Fensterflächen Grosser Balkon mit schöner Weitsicht ins Grüne Separater Abstellraum Eigener Waschturm direkt in der Wohnung Moderne und gepflegte Ausstattung Ruhige und angenehme Wohnlage Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage nahe dem Dorfkern von Oberweningen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete sind bequem zu Fuss erreichbar. Ungefähre Gehzeiten: Volg: ca. 2 Minuten Bushaltestelle: ca. 5 Minuten Bahnhof: ca. 10 Minuten SPAR: ca. 10 Minuten Post: ca. 10 Minuten Parkmöglichkeiten Aussenabstellplatz: CHF 90.- pro Monat Einstellplatz in der Tiefgarage: CHF 130.- pro Monat Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme unter: 079 744 77 11 Ausstattung: Terrasse Lift Garage Aussenparkplatz Waschmaschine Rollstuhlgängig Haustiere erlaubt

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

94 / 100

★ 4.7 / 5.0 · 14% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8165 Schleinikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

13.5 % günstiger als Ø in Schleinikon (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Schleinikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100

2.5 Zimmer · 76 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 14 % unter dem lokalen Median in Schleinikon.
Grosszügiger Grundriss: Ø 30.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8165 Schleinikon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.