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★ 3.6 · BE-Score 72/100 Zu vermieten

Spazioso appartamento vista lago con giardino in condominio con piscin

via Tanello 15, 6900 Lugano

Preis CHF 6'000.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 250.00 m²

A Ruvigliana, zona rinomata di Lugano, proponiamo raffinato appartamento duplex di ca 250 mq abitabili con vista spettacolare sul lago di Lugano. Si trova al piano terra in una prestigiosa residenza con piscina e ampia autorimessa. Labitazione è semiarredata, si sviluppa su due livelli: \- il piano superiore di 142 mq si compone da atrio dingresso, soggiorno con pranzo, ampia cucina, ampio studio /camera, dispensa, bagno di servizio. Allesterno: portico di 35 mq e giardino di 45 mq. Cantina al piano. \- il piano inferiore di 138 mq si compone da due spaziose camere da letto, due bagni completi, guardaroba, ampia lavanderia, disimpegno. Allesterno: portico di 30 mq, giardino pianeggiante di 80 mq. Canone mensile CHF 6'000 con 1 posto auto in autorimessa incluso + spese accessorie CHF 700 mensili. In autorimessa è disponibile anche un secondo posto auto a CHF 200/mese. A disposizione dei condomini: zona relax con piscina e piccola palestra. PER INFO O/E VISITE TEL.: 0766900684

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

72 / 100

★ 3.6 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6900 Lugano, kommunaler Steueranlage (77 % (Kt. TI)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Lugano (CHF 24.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Lugano · Steueranlage: 77 % (Kt. TI)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

5.5 Zimmer · 250 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Lugano.
Grosszügiger Grundriss: Ø 45.5 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.