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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu vermieten

3,5 moderne Wohnung mit grosser Terrasse in Spreitenbach

Brüelstrasse 47, 8957 Spreitenbach
Preis CHF 2'350.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 88.00 m²

Wunderschöne, moderne Wohnung in attraktiver und familienfreundlicher Lage in Spreitenbach – verfügbar ab 1. März 2027! Diese sehr gepflegte, moderne Wohnung befindet sich im neueren Teil von Spreitenbach, in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend – direkt neben dem Shoppi Tivoli und IKEA. Die Wohnung überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, eine grosszügige Terrasse und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten. Highlights der Wohnung: * Moderne Wohnung in sehr gutem und gepflegtem Zustand * Grosse Terrasse mit viel Platz zum Entspannen * Separater Waschraum * Zwei WCs * Ruhige, freundliche und familienfreundliche Nachbarschaft * Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe * Shoppi Tivoli und IKEA direkt nebenan * Tramhaltestelle nur ca. 4 Gehminuten entfernt, mit direkter Verbindung nach Zürich Altstetten Zusätzliche Informationen: Ein grosses Bett (220 cm) sowie ein Kleiderschrank können bei Interesse gegen Aufpreis übernommen werden. Verfügbarkeit: ab 1. März 2027. Die Wohnung bietet eine wunderbare Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und zentraler Lage. Besonders für Familien ist die Umgebung ideal, da Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuss erreichbar sind. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Beautiful, modern apartment in an attractive, family-friendly neighbourhood in Spreitenbach – available from 1 March 2027! This beautifully maintained, modern apartment is located in the newer part of Spreitenbach, in a peaceful and welcoming residential neighbourhood, right next to Shoppi Tivoli shopping centre and IKEA. The apartment is in excellent condition and offers a spacious terrace and a thoughtfully designed layout. It is ideal for families, couples or anyone looking for modern living with excellent infrastructure and convenient connections. Apartment highlights: * Modern apartment in excellent condition * Large terrace with plenty of space to relax * Separate laundry room * Two toilets * Quiet, friendly and family-oriented neighbourhood * Kindergarten and school within easy walking distance * Shoppi Tivoli shopping centre and IKEA right next door * Tram stop approximately 4 minutes’ walk away, with a direct connection to Zurich Altstetten Additional information: A large bed (220 cm) and a wardrobe are available for purchase if interested. Available from 1 March 2027. The apartment offers a wonderful combination of peaceful surroundings, modern comfort and an excellent location. It is particularly attractive for families, with shops, schools and public transport all within easy walking distance. Viewings are available by appointment. I look forward to hearing from you!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 280.-

85 / 100
★ 4.3 / 5.0 · 16% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8957 Spreitenbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
16 % günstiger als Ø in Spreitenbach (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Spreitenbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
3.5 Zimmer · 88 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 16 % unter dem lokalen Median in Spreitenbach.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8957 Spreitenbach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'350.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86517175
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00033694
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