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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

Wohnen im Grünen

Im Breitenacker 2, 3122 Kehrsatz

Preis CHF 1'708.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 0.00 m²

**Suchen Sie ein stadtnahes, stilvolles Zuhause im Grünen?** Wir vermieten im Breitenacker 2 in Kehrsatz **per 01.12.2026** eine grosszügige 2.5-Zimmerwohnung mit neustem Ausbaustandard. Das Objekt bietet Ihnen folgende Vorteile und zeichnet sich mit folgenden Eckpunkten aus: * Heller, offener Wohn- und Essbereich * Moderne Küche mit Steinabdeckung, Glaskeramikherd und Geschirrspüler * Eichenparkett in Küche, Wohn- und Schlafzimmer * Keramische Platten in Nasszellen * Grosse, sonnige Terrasse mit Steckdose * Lichtdurchflutete Räume dank raumhohen Fenstern * Bad mit Badewanne/WC * Komfortable Einbaugarderobe * Reduit mit Anschlüssen für eine allfällige Installation von Waschmaschine und Tumbler * Fussbodenheizung * Kellerraum mit Steckdose * Allgemeine Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Raumlufttrockner Einstellhallenplätze können für CHF 125.00 und Aussenparkplätze für CHF 75.00 monatlich dazugemietet werden. Sind Sie interessiert? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. _Bitte beachten Sie, dass es sich teils um Musterfotos handelt, welche leicht vom Objekt abweichen können._

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3122 Kehrsatz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+12.3 % über Ø Richtwert in Kehrsatz (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Kehrsatz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 12.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3122 Kehrsatz (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.