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★ 3.1 · BE-Score 61/100 Zu vermieten

Gepflegte 3½-Zimmerwhg Zürich-Wollishofen an grüner ruhiger Lage OG2

Lettenholzstrasse 42, 8038 Zürich-Wollishofen

Preis CHF 3'150.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

An ruhiger Lage in Zürich-Wollishofen vermieten wir eine frisch restaurierte 3½ -Zimmerwohnung. Sämtliche Zimmer verfügen über einen eigenen Zugang zum Entrée. Die moderne Küche mit Geschirrspüler, Induktionskochfeld, grossem Kühlschrank, Backofen, Mikorwelle und eigenem Waschtrockner, sowie das geräumige Bad ergänzen den Komfort dieser hellen und gepflegten Wohnung, deren stilvolles Ambiente geschätzt wird. Die Haltestelle des Trams 7 befindet sich in 4 Minuten Gehdistanz; so erreichen Sie die Bahnhofstrasse oder das Bellevue in 15 Minuten. In der nahen Umgebung stehen auch Parkplätze zur Verfügung. Ein eigener Parkplatz kann auch dazu gemietet werden. Der Autobahnanschluss 33 \[Zürich-Wollishofen\] ist 5 Minuten entfernt. Migros, Coop, Denner sowie Post und Banken sind zu Fuss in 7 Minuten erreichbar. Der Preis von CHF 3'1500.00 ist inkl. Nebenkosten. Für weitere Detaills über Ihre neue Wohnung kontaktieren Sie uns gerne.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

61 / 100

★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8038 Zürich-Wollishofen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+8.9 % über Ø Richtwert in Zürich-Wollishofen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich-Wollishofen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 8.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8038 Zürich-Wollishofen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.