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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Nachmieter gesucht – vielseitiger Gewerberaum / Studio in Regensdorf-Watt

Weidstrasse 33, 8105 Watt

Preis CHF 700.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 40.00 m²

Per sofort suche ich einen Nachmieter für einen vielseitig nutzbaren Gewerberaum / Studio in Regensdorf-Watt. Die Räumlichkeit ist ca. 40 m² gross und eignet sich ideal für Selbstständige, Start-ups oder Personen, die sich mit ihrem eigenen Geschäft etwas aufbauen möchten. Der Raum bietet viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als: • Kosmetikstudio • Büro • Therapie- oder Behandlungsraum • Atelier / Kreativraum • Studio • Arbeitsraum für Selbstständige oder Start-ups • oder für andere passende Geschäftsideen Details zur Räumlichkeit: • Ca. 40 m² • Grosser Hauptraum • Eigenes Badezimmer mit Dusche • Miete inkl. Nebenkosten: CHF 700.– / Monat • Ab sofort verfügbar • Besucherparkplätze / Aussenparkplätze vorhanden • Optional kann ein Garagenparkplatz für CHF 140.– / Monat zusätzlich gemietet werden Die Räumlichkeit eignet sich besonders gut für Personen, die neu in die Selbstständigkeit starten oder einen bezahlbaren Raum für ihr bestehendes Geschäft suchen. Bei Interesse oder für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin gerne melden.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8105 Watt, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

45 % günstiger als Ø in Watt (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Watt · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

40 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 45 % unter dem lokalen Median in Watt.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8105 Watt (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.