Sanierte 3.5-Zimmer-Wohnung - 4 Min. zum Bus 10

Spühlirain 26, 3098 Schliern b. Köniz

Preis CHF 2'250.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 82.00 m²

Sanierte 3.5-Zimmer-Wohnung mit 10 m² Balkon 4 Min. zum Bus 10 in Schliern b. Köniz Info: Die gezeigten Fotos sind aktuelle Originalaufnahmen der Wohnung. Einzelne Möbel und Einrichtungsgegenstände wurden teilweise mithilfe von KI aus den Bildern entfernt. Eine persönliche Besichtigung der Wohnung ist selbstverständlich möglich. Ausstattung / Highlights: \- 82 m² Nettowohnfläche \- ca. 10 m² grosser, gedeckter Balkon mit Stromanschluss \- komplett sanierte Wohnung \- hochwertiger Boden aus echtem Travertin-Naturstein \- modernes Badezimmer mit grosser begehbarer Dusche \- eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler im Badezimmer \- moderne Küche mit Induktionskochfeld \- Umluftbackofen \- Einbau-Mikrowelle \- Geschirrspüler \- Kühlschrank \- Gefrierschrank \- Glasfaseranschluss vorhanden \- LAN-Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern \- Fenster für den Anschluss mobiler Klimageräte mit Abluftschlauch vorbereitet \- ursprüngliche Fensterelemente können bei Bedarf wieder eingesetzt werden \- Lift vorhanden \- eigenes Kellerabteil \- gemeinsamer Veloraum \- separater Töff-Raum \- Besucherparkplätze vorhanden Lage: \- nur ca. 4 Gehminuten zur Buslinie 10 \- direkte Verbindung zum Bahnhof Bern \- ruhige Wohnlage in Schliern bei Köniz Ausstattung / Highlights: \- 82 m² Nettowohnfläche \- ca. 10 m² grosser, gedeckter Balkon mit Stromanschluss \- komplett sanierte Wohnung \- hochwertiger Boden aus echtem Travertin-Naturstein \- modernes Badezimmer mit grosser begehbarer Dusche \- eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler im Badezimmer \- moderne Küche mit Induktionskochfeld \- Umluftbackofen \- Einbau-Mikrowelle \- Geschirrspüler \- Kühlschrank \- Gefrierschrank \- Glasfaseranschluss vorhanden \- LAN-Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern \- Fenster für den Anschluss mobiler Klimageräte mit Abluftschlauch vorbereitet \- ursprüngliche Fensterelemente können bei Bedarf wieder eingesetzt werden \- Lift vorhanden \- eigenes Kellerabteil \- gemeinsamer Veloraum \- separater Töff-Raum \- Besucherparkplätze vorhanden Lage: \- nur ca. 4 Gehminuten zur Buslinie 10 \- direkte Verbindung zum Bahnhof Bern \- ruhige Wohnlage in Schliern bei Köniz Parkieren: \- Tiefgaragenplatz für CHF 100. / Monat zusätzlich mietbar

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

62 / 100

★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3098 Schliern b. Köniz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+19.8 % über Ø Richtwert in Schliern b. Köniz (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Schliern b. Köniz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

3.5 Zimmer · 82 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 19.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.