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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

Helles Büro im D4 Business Village Luzern, 43 m², per sofort

Platz 10, 6039 Root D4

Preis CHF 1'465.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 43.00 m²

Wir ziehen in die Stadt Luzern und suchen für unser Büro im D4 Business Village in Root eine neue Mieterschaft. Die Fläche • Platz 10, 4. Obergeschoss, 6039 Root D4 • 43 m² Bürofläche • Grosse Fensterfront mit Blick in den begrünten Innenhof • Ausgebaut und bezugsbereit, Platz für drei bis vier Arbeitsplätze und eine Lounge- oder Besprechungsecke • Küche und Aufenthaltsraum auf dem Geschoss • Möblierung nicht inbegriffen Der Standort • Eigener S-Bahnhof Root D4 auf dem Areal, Luzern in rund 13 Minuten • Direkter Autobahnanschluss A14, Aussenparkplätze und E-Ladestationen • Restaurants, Fitness, Kletterhalle, Kita und Konferenzräume vor Ort • Business Services wie Empfang, Post und IT-Support Miete Nettomiete CHF 1‘262.55, Nebenkosten akonto CHF 202.90, Bruttomiete CHF 1‘465.45 pro Monat, jeweils zuzüglich MWST. Optional: Einstellhallenplatz für CHF 150.00 pro Monat zuzüglich MWST. Konditionen Der Mietvertrag wird direkt mit dem D4 Business Village Luzern abgeschlossen. Mietzinsdepot: sechs Bruttomieten. Die Anmeldung erfolgt mit dem Kundenstammblatt des D4 (mit Betreibungs- und Handelsregisterauszug). Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Kontakt via Kontaktformular.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 202.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6039 Root D4, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+34.1 % über Ø Richtwert in Root D4 (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Root D4 · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

43 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 34.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6039 Root D4 (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.