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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Schöne 3.5 Zi-Wohnung im K6 mit Garten

8006 Zürich

Preis CHF 2'150.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 75.00 m²

Wir bieten unsere schöne und gemütliche 3.5-Zimmer-Wohnung im Kreis 6 (Unterstrass) zum Tausch an. Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohngegend und bietet die perfekte Kombination aus zentralem Stadtleben und viel Ruhe und Grün. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Garten, der zum Entspannen, Essen draussen oder einfach zum Geniessen der ruhigen Umgebung einlädt. Die Wohnung verfügt über 3.5 Zimmer und bietet einen schönen, praktischen Grundriss mit genügend Platz für ein Paar, Homeoffice oder eine kleine Familie. Die Lage gefällt uns besonders gut: Der Schaffhauserplatz mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar, ebenso der Irchelpark und die Limmat/Letten für Spaziergänge, Joggen oder einen Sprung ins Wasser im Sommer. Gleichzeitig ist man in wenigen Minuten mit dem Tram oder Velo am Hauptbahnhof und im Stadtzentrum. Trotz der zentralen Lage ist die unmittelbare Umgebung angenehm ruhig und wohnlich – für uns eine ideale Mischung aus Quartierleben, Natur und Nähe zur Innenstadt. WIR SUCHEN: Wir suchen ein neues gemeinsames Zuhause an zentraler Lage, min. 3.5-Zimmer.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 10% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8006 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

9.8 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 75 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 10 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8006 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.