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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

IN AFFITTO | 3,5 LOCALI CON GIARDINO A PREONZO

Ai Ca, 6523 Preonzo

Preis CHF 1'600.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 80.00 m²

Cerchi tranquillità, spazio e un giardino tutto da vivere? A **Preonzo, Bellinzona TI**, affittiamo un accogliente appartamento di **3,5 locali con ca. 80 m² di superficie abitabile**, situato in una zona tranquilla vicino all’area ricreativa. ✨ **Highlights** • 80 m² di superficie abitabile • Luminoso soggiorno / sala da pranzo • 2 camere da letto • Accesso diretto al giardino 🌿 • Riscaldamento a pavimento • Bagno con vasca e doccia separata • Cucina con piano cottura in vetroceramica e lavastoviglie • Pratico ripostiglio • Garage con accesso diretto all’appartamento • Fermata dell’autobus davanti a casa 🚌 💰 **Affitto netto incl. garage: CHF 1’600.– / mese** 🚗 Posto auto esterno opzionale: **CHF 65.– / mese** 📍 Preonzo – Bellinzona TI 📅 **Disponibile da subito o secondo accordi** 📩 **Interessati?** Scriveteci in privato per maggiori informazioni o per fissare una visita.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 23% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6523 Preonzo, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

22.8 % günstiger als Ø in Preonzo (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Preonzo · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3.5 Zimmer · 80 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 23 % unter dem lokalen Median in Preonzo.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6523 Preonzo (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.