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★ 3.6 · BE-Score 72/100 Zu vermieten

2 locali Viganello rinnovato

Via Taddei 1, 6962 Viganello

Preis CHF 1'550.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 65.00 m²

Via Taddei 1, Viganello 2 locali ca 65mq completamente ristrutturato – Al 1° piano, in posizione centrale e strategica e ben servita. Completamente ristrutturato, con soggiorno e cucina semi-open space, camera da letto, bagno, 2 balconcini, 2 climatizzatori, allacciamenti per lavatrice, cantina, lavanderia condominiale e terrazza panoramica comune. Fermata bus sotto casa, con molteplici linee. Centro di Lugano a circa 10 minuti. Nelle immediate vicinanze, a circa 2 minuti a piedi: USI – Campus universitario, Supsi, Ospedale Italiano, Lidl, Coop, Migros e Denner, ristoranti e bar, parrucchieri ecc.. Farmacia e posta sotto casa. Affitto: CHF 1’400.–/mese Spese: CHF 150.–/mese, senza conguaglio Posteggio autorimessa: CHF 150.–/mese, su richiesta Zona blu: nelle immediate vicinanze Cauzione: 3 mensilità Ideale per singola persona o coppia Disponibile da subito Per visite contatto in privato

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

72 / 100

★ 3.6 / 5.0 · 8% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6962 Viganello, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

7.9 % günstiger als Ø in Viganello (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Viganello · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 8 % unter dem lokalen Median in Viganello.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6962 Viganello (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.