WG Zimmer, für Frauen only

Langgrütstrasse 105, 8047 Zürich

Preis CHF 600.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 0.00 m²

**Nur für Frauen\* | Wochenaufenthalterinnen bevorzugt (Ausnahmen nach Absprache möglich) | Befristet (voraussichtlich bis Mai 2027, ein früherer Auszug ist nicht ausgeschlossen).** **Das Zimmer:** Ich biete ein möbliertes, ca. 8 m² grosses Schlafzimmer in unserer gemütlichen 4-Zimmer-Wohnung. Du wohnst in einer WG zusammen mit mir (Mutter), meiner 18-jährigen Tochter und unserer Seniorenkatze. **Mitbenutzung:** Küche, Bad, Balkon und das Wohnzimmer (sofern es gerade frei ist) stehen dir zur Verfügung. Die Waschküche befindet sich im Untergeschoss und wird kollektiv genutzt. **Erwartungen:** Wir erwarten von unserer neuen Mitbewohnerin, dass sie in ihrem Zimmer selbst für Ordnung sorgt und aktiv zur Sauberkeit und Hygiene in den gemeinsam genutzten Räumen beiträgt. **Bewerbung** Bitte stelle dich kurz vor. Wir freuen uns darauf, dich kennenzulernen! Wenn du mit den oben erwähnten Kriterien einverstanden bist und bis hierhin alles gelesen hast, füge bitte **zwei Sterne (**\*\***) am Anfang deiner Bewerbung** hinzu.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

76 / 100

★ 3.8 / 5.0 · 27% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8047 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

27.4 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 60 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 2 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 27 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 3.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8047 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.