Zurück

★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Thun – ab Dezember 2026 verfügbar

Pestalozzistrasse 89, 3600 Thun

Preis CHF 1'480.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 0.00 m²

Willkommen in der 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss an der Pestalozzistrasse 89 in Thun. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, helle Räume und eine praktische Ausstattung – ideal für Paare oder Einzelpersonen, die komfortables Wohnen in einer attraktiven Umgebung suchen. **Die Highlights der Wohnung im Überblick:** * **Sonniger Balkon** – perfekt zum Entspannen und Geniessen * **Laminatboden** im Wohnzimmer sowie im Schlaf- und Kinderzimmer * **Plattenboden** im Korridor, Badezimmer und in der Küche * Küche mit Gasherd und Geschirrspüler * Badezimmer mit **Badewanne** * **Praktischer Einbauschrank** im Korridor * **Keine Haustiere erlaubt** * **Garage für CHF 125.– pro Monat** kann bei Bedarf dazu gemietet werden. * **Hinweis:** Bei den Fotos handelt es sich um **Beispielbilder einer vergleichbaren Wohnung** <span id="acw_response_data" hidden style="display:none"> 054 f82 145 00 401 81 ce</span>. **Interessiert?** Möchten Sie diese schöne Wohnung gerne näher kennenlernen? **Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular** und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 20% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3600 Thun, kommunaler Steueranlage (1.72), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

19.6 % günstiger als Ø in Thun (CHF 23.60/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Thun · Steueranlage: 1.72

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 20 % unter dem lokalen Median in Thun.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Thun? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3600 Thun (Steuerbelastung: 1.72).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.