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★ 3.7 · BE-Score 73/100 Zu vermieten

Charmantes 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus an ruhiger Lage

Heimeli 4, 5420 Ehrendingen
Preis CHF 2'850.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 123.00 m²

In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier erwartet Sie dieses **gepflegte, freistehende Einfamilienhaus** mit hellen Wohnräumen, einem **grosszügigen Garten** und **viel Privatsphäre** . Der einladende Wohn- und Essbereich mit Cheminée schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen, um entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Der gepflegte Garten mit Rasenfläche und vielfältiger Bepflanzung lädt zum Verweilen ein und bietet viel Raum für Erholung. **Highlights auf einen Blick:** * Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Cheminée und Zugang zum gedeckten Sitzplatz sowie dem Garten * Separate geräumige Küche mit direktem Ausgang in den Garten * Drei Zimmer im Obergeschoss, zwei davon mit praktischen Einbauschränken * Grosszügiges Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und Doppellavabo; die Toilette mit separatem Lavabo lässt sich durch eine Glastür vom Hauptbad abtrennen * Separate Toilette im Erdgeschoss * Grosser Eingangsbereich mit Garderobe * Gepflegter Garten mit schöner Rasenfläche und vielfältiger Bepflanzung * Ein gedeckter Sitzplatz, sowie zwei weitere Sitzplätze im Freien * Hobbyraum im Untergeschoss mit Dusche, Lavabo und Waschturm * Zwei Kellerräume für zusätzlichen Stauraum * Zwei Einzelgaragen sowie Aussenabstellplätze **Nebenkosten** Die Kosten für Strom, Heizöl, Wasserverbrauch und weitere Nebenkosten gehen direkt zulasten der Mieterschaft. **Bezug** Per sofort oder nach Vereinbarung. **Kontakt** Haben Sie zusätzliche Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

73 / 100
★ 3.7 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5420 Ehrendingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Ehrendingen (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Ehrendingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
4.5 Zimmer · 123 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Ehrendingen.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 27.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5420 Ehrendingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'850.-
Miete pro Monat
bumbacher immobilien gmbh
bumbacher immobilien gmbh
Willestrasse 3, 8957 Spreitenbach
Anbieter via ImmoScout24
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
ImmoScout24 Ref: #FF-86518329
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00034206
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