Figino - Appartamento 3.5 locali in locazione

Via Pree 8, 6918 Figino

Preis CHF 2'050.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 110.00 m²

Lugano - Figino. Proponiamo in locazione moderno e spazioso appartamento di 3.5 locali disposto su un livello, parte di un esclusivo complesso residenziale (Minergie), ubicato a Figino. Situato in posizione strategica: Centro città a soli 5 km, mezzi pubblici a due passi, scuole dell'infanzia, scuole medie e diversi impianti sportivi ad una distanza di 10 minuti a piedi; negozi e supermercati ad 800 m, accessi autostradali ad 1,5 km. L'appartamento è così composto: Zona Giorno: Ingresso, soggiorno, sala da pranzo con accesso al meraviglioso terrazzo di (28mq) e cucina open-space con isola ben accessoriata. Zona Notte: Due camere da letto di cui una singola e una doppia, due bagni uno con doccia e l'altro con vasca e bidet. Completano questa interessante offerta un posto auto in autorimessa, una spaziosa cantina con presa elettrica. Parti Comuni: \- Area Wellness: piscina, idromassaggio, zona relax, palestra \- Parco condominiale \- Locale feste accessoriato Prezzo: 2050.00 CHF Spese: Incluse 1 parcheggio incluso Per effettuare una visita senza impegno, non esitate a contattarci.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 28% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6918 Figino, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

28 % günstiger als Ø in Figino (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Figino · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3 Zimmer · 110 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 28 % unter dem lokalen Median in Figino.
Grosszügiger Grundriss: Ø 36.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6918 Figino (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.