Studio-Wohnung auf dem Landgut Fimelen bei Gerzensee

3115 Gerzensee

Preis CHF 1'490.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 70.00 m²

Auf dem prächtigenLandgut Fimelen in 3115 Gerzenseestehen zwei Wohnungen zur Vermietung bereit, darunter dieses freistehende Studio-Haus. Zusätzlich steht ein Stall (z.B für Ponnys, Schafe, Ziegen) auf dem Landgut zur Verfügung. Für Pferde ist es laut Tierschutz nicht erlaubt. Die Wiesen sind bereits eingezäunt mit einem Stromzaun. Wohnzimmer und Küche sind offen gehalten und der Bereich hat ein Cheminee. Neben einem hellen Badezimmer mit Dusche & Toilette, ergäbzt ein Schlafzimmer die Wohnung. Etliche Holzbalken zieren die hohe Wohnung und bringen einen ganz speziellen Charakter in das Studio. Waschmaschine und Trockner teilen sich zwei Parteien. zzgl. NK von 340,- CHF AK Ein Parkplatz kann separat dazugemietet werden. Wir freuen uns, Ihnen die Objekte und die Anlage des einzigartigen Landgut Fimelen persönlich zu zeigen. Dieses Objekt können Sie per Videoanruf besichtigen. Für Frage stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

76 / 100

★ 3.8 / 5.0 · 9% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3115 Gerzensee, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

9 % günstiger als Ø in Gerzensee (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gerzensee · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

2 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 9 % unter dem lokalen Median in Gerzensee.
Grosszügiger Grundriss: Ø 35 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.