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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Charmantes Altbau-Büro mit 128 m² im Herzen von Zürich

8004 Zürich
Preis CHF 5'708.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 0.00 m²

Für unser wunderschönes Büro an der Stauffacherstrasse im Zürcher Kreis 4 suchen wir einen passenden Nachmieter. Die rund 128 m² grosse Bürofläche im 2. Obergeschoss überzeugt mit viel Altbaucharme, einer grosszügigen Raumaufteilung und einer besonderen Atmosphäre. Insgesamt stehen fünf separate Büroräume zur Verfügung, die sich flexibel als Arbeitsplätze, Meetingräume oder Kreativbereiche nutzen lassen. Zwei Balkone, historische Jugendstil-Elemente sowie die hellen und charaktervollen Räume machen das Büro zu einem besonderen Arbeitsort mitten in Zürich. Die Liegenschaft verfügt zudem über einen Lift. Ein Abstellplatz kann ebenfalls übernommen werden. Die zentrale Lage im Kreis 4 bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Ideal für Agenturen, Beratungen, Studios, Start-ups oder andere Unternehmen, die ein Büro mit Charakter und zentraler Lage suchen. Eckdaten: ca. 128 m² | 5 Büroräume | 2. OG | 2 Balkone | Lift | Abstellplatz verfügbar Übernahme: nach Vereinbarung Die Übernahme des Mietverhältnisses erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der Vermieterschaft. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Angaben zum Unternehmen und zur geplanten Nutzung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Büro
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100
★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+145.4 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 34.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
68 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 145.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 5'708.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86368365
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00034586
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