Immobilie in Egnach

Mostereiplatz 7, 9322 Egnach

Preis CHF 2'075.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 98.00 m²

Moderne Neubauwohnungen - per 1. April 2027 Auf dem ehemaligen Mosterei Areal in Egnach entsteht das Quartier "Perron Vert". Die Details finden Sie auf der Webseite www.perronvert.ch. Mieter:innen werden durch die automatische Mitgliedschaft im Siedlungsverein miteingebunden, um die Wohnqualität- und das Wohlbefinden der Bewohner:innen zu fördern. **_Merkmale 4.5-Zimmerwohnungen MP 5 und MP 7:_** * **Wohnräume:** heller Eichen-Parkett und viel natürlicher Lichteinfall * **Bäder:** keramische Bodenplatten in anthrazit, 1x mit Badewanne, 1x mit Dusche * **Reduit:** Anschlussmöglichkeit für einen Waschturm, * **Küchen:** helle Fronten mit dunkler Granitarbeitsplatte, Induktionsherd und grosszügiger Kühlschrank mit separatem Gefrierfach * **Loggia / Terrasse / Balkon** * **Ruhige Lage:** Fernab von Verkehrslärm und in Gehdistanz zum Naherholungsgebiet Bodensee * **Ökologische Nachhaltigkeit:** Wärmeerzeugung via Sole-Wasserwärmepumpenheizung mit Free-Cooling System und Stromerzeugung teilweise durch eigene PV-Anlage. Pro Wohnung kann maximal ein Einstellplatz für CHF 120.00 monatlich gemietet werden. Entdecken Sie die grosse Vielfalt der 1.5- bis 5.5-Zimmerwohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen. Die Wohnungen der 1. Bauetappe sind bereits Bezugsbereit. Umfassende Informationen zum Angebot, Vermietungsprozess und allen verfügbaren Objekten finden Sie auf der Website.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 325.-

70 / 100

★ 3.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9322 Egnach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Egnach (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Egnach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

4.5 Zimmer · 98 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9322 Egnach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.