Gewerberaum in zentraler Lage - direkt beim Badischen Bahnhof

Rosentalstrasse 71, 4058 Basel

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 72.00 m²

Zur Vermietung steht ein **heller und vielseitig nutzbarer Gewerberaum mit 72 m2** im 1. Stock. Die Räumlichkeiten eignen sich für verschiedene gewerbliche Zwecke, beispielsweise als **Büro, Praxis, Atelier, Schulungsraum oder Studio** . Dank der grosszügigen Fläche lässt sich der Raum flexibel an die jeweiligen Bedürfnisse anpassen. ### Zentrale und hervorragend erreichbare Lage Die Liegenschaft befindet sich **direkt beim Badischen Bahnhof** . Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Schritten erreichbar. **Tram- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe** , wodurch der Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundinnen und Kunden sehr gut erreichbar ist. ### Ausstattung & Hinweise * 72 m2 Nutzfläche * 1\. Stock * Helle und grosszügige Räumlichkeiten * Vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten * Ideal als Büro, Praxis, Atelier, Studio oder Schulungsraum * **Kein eigenes Bad/WC im Gewerberaum** * **Kein Lift vorhanden** * Sehr gute Anbindung an Tram und Bus * **Verfügbar per sofort** **Interessiert?** Gerne können Sie sich für weitere Informationen oder eine Besichtigung melden.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4058 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

72 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Nordwestschweiz / Basel-Stadt.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4058 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.