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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

L I C H T ! RAUM. LUZERN. MÖBLIERTE 4 ½ -ZIMMER-WOHNUNG zu vermieten

6004 Luzern

Preis CHF 4'250.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 111.00 m²

MÖBLIERTE 4 ½ -ZIMMER-WOHNUNG BEFRISTET • DIREKT VOM EIGENTÜMER 110,8 m 2 | SÜDWESTBALKON 16,7 m2 | 3 . OG MIT LIFT 01.11.2026 - 15.06.2027 • MINDESTMIETDAUER 3 MONATE CHF 4'250.- /MONAT • ALL-INCLUSIVE IDEAL FÜR 4-6 PERSONEN • MAXIMAL 6 INKLUSIVE KINDER ALLES KLAR. ALLES BEREIT. Kaution 1 Monatsmiete • Etagenbett nur für Kinder geeignet Keine Haustiere • Rauchen nur auf dem Balkon Highspeed-Internet + Einstellhallenplatz inklusive Die wichtigsten Angaben: * Wohnfläche: 110,8 m² * Gedeckter Südwestbalkon: 16,7 m² 1\. Obergeschoss mit Lift * Verfügbar vom 1. November 2026 bis 15. Juni 2027 * Mindestmietdauer: 3 Monate * Mietzins: CHF 4’250.– pro Monat, all-inclusive * Kaution: 1 Monatsmiete * Highspeed-Internet und Einstellhallenplatz inklusive * Ideal für 4–6 Personen * Maximal 6 Personen inklusive Kinder * Das Etagenbett ist nur für Kinder geeignet * Haustiere sind nicht erlaubt * Rauchen ist ausschliesslich auf dem Balkon gestattet

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6004 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+50.7 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 111 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 50.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6004 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.