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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Möblierte Maisonette-Wohnung mit 3 Balkonen in der Zürcher Altstadt

Schmidgasse 3, 8001 Zürich

Preis CHF 4'400.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 76.00 m²

Mitten in der Zürcher Altstadt und nur wenige Schritte von der Limmat entfernt liegt diese besondere, möblierte Maisonette-Wohnung im obersten Stock. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über drei Balkone mit Blick auf die Limmat und die Dächer der Zürcher Altstadt. Auf zwei Etagen verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich sowie eine zusätzliche offene Fläche im oberen Geschoss, die sich ideal als weitere Schlafecke oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: eines mit WC sowie ein weiteres mit WC, Dusche und Badewanne. Ein eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler befindet sich ebenfalls direkt in der Wohnung. Der Zürcher Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Tram- und Busverbindungen sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Umgebung. Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet und ist per sofort oder nach Vereinbarung verfügbar. Eine unbefristete Miete ist möglich. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit ein paar Angaben zu den einziehenden Personen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8001 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+50.4 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 38.50/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4 Zimmer · 76 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 24 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 50.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.