Reprise bail Villa 4.5 pièces 200 m² à Vuisternens-en-Ogoz

Rte de Romanoche 62, 1696 Vuisternens-en-Ogoz

Preis CHF 2'750.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 200.00 m²

Disponible à partir du 1er novembre 2026 ou date à convenir Reprise de bail pour une villa contiguë moderne de 4.5 pièces d'environ 200 m² à Vuisternens-en-Ogoz. La maison est organisée en demi-niveaux et comprend : 3 chambres, dont une suite parentale dressing aménagé salle d'eau parentale avec douche italienne grande salle de bain cuisine ouverte équipée avec îlot central grand séjour lumineux WC visiteurs avec espace de rangement terrasse et jardin privatifs hall d'entrée avec penderie buanderie local technique grand bunker/cave 2 places de parc dans parking couvert Loyer : CHF 2500. / mois Charges (chauffage,eau chaude et frais accessoires) : CHF 150./ 2 places couvertes : CHF 100. / mois Total : CHF 2750. / mois Le dressing peut être laissé sur place dans le cadre de la reprise du logement, moyennant une participation financière. Sa valeur est estimée à environ léquivalent dun mois de loyer. Prix à négocier avec le futur locataire. Disponible à partir du 01.11.2026 ou date à convenir. Visites sur rendez-vous. Le dossier du futur locataire sera soumis à la gérance.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1696 Vuisternens-en-Ogoz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

46.9 % günstiger als Ø in Vuisternens-en-Ogoz (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Vuisternens-en-Ogoz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 200 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 47 % unter dem lokalen Median in Vuisternens-en-Ogoz.
Grosszügiger Grundriss: Ø 44.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1696 Vuisternens-en-Ogoz (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.