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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Lichtdurchflutete 3.5-Zi.-Wohnung direkt am Hardwald - Nachmieter per 01.02.2027

Wallisellerstrasse 8, 8302 Kloten

Preis CHF 2'870.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 82.00 m²

Per **01\. Februar 2027** suche ich einen Nachmieter für diese moderne, lichtdurchflutete 3.5-Zimmer-Wohnung (82 m²) im 1. OG (mit Lift) in Kloten. Die Wohnung überzeugt durch einen hochwertigen, modernen Ausbau und eine durchdachte Raumaufteilung: * **Wohn-/Essbereich:** Hell und offen gestaltet mit edlem Holzparkettboden und direktem Zugang zum ruhigen Balkon ins Grüne. * **Küche:** Moderne Kochinsel, Induktionsherd, Backofen mit Steamer-Funktion und viel Stauraum. * **Nasszellen:** Hauptbad mit begehbarer Dusche, WC, praktischem Reduit/Abstellecke sowie eigenem Waschturm. Zusätzliches separates Gäste-WC mit Handwaschbecken. * **Lage und Natur:** Direkt am Hardwald gelegen – ideal für Erholung und Sport im Grünen. Sehr ruhige Wohnlage und dennoch bestens angebunden. * **ÖV und Anbindung:** Busstation Wallisellenstrasse nur 2 Gehminuten entfernt; Bahnhof Kloten in ca. 700 m bequem zu Fuss erreichbar. * **Nebennutzung und Extras:** Eigenes Kellerabteil. Zur Mitbenützung steht ein Velokeller zur Verfügung. Optionen: * Einstellplatz Tiefgarage: CHF 150.– / Monat (optional, nach Vereinbarung) Termine: Falls keiner der Termine passt, schreiben Sie mir bitte mit zwei Terminvorschlägen. Bewerbungsunterlagen bitte direkt an mich, das Formular erhalten Sie vor Ort. *

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8302 Kloten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+10.1 % über Ø Richtwert in Kloten (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Kloten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 82 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 10.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8302 Kloten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.