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★ 4.7 · BE-Score 93/100 Zu vermieten

Befristetes Mietverhältnis bis 30.11.2030

Jurastrasse 81, 3063 Ittigen

Preis CHF 1'920.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 106.00 m²

Nach Vereinbarung vermieten wir eine 3.5 Zimmer Wohnung in Ittigen. Die Liegenschaft wird ab Februar 2031 einer umfassenden und tiefgreifenden Sanierung unterzogen. Entsprechend ist heute der bauliche und technische Zustand der Liegenschaft der bei der Festsetzung des Mietzinses berücksichtigt worden ** ** [ ](https://wohnenimparkittigen.ch/) [ https://wohnenimparkittigen.ch/ ](https://wohnenimparkittigen.ch/) \- Wohnzimmer mit Cheminée und Balkon \- Alle Zimmer mit Parkettboden \- Helle Küche mit Glaskeramikherd und Geschirrspüler \- Bad/WC auf unterer sowie Dusche/WC auf oberer Etage \- Eigene Waschmaschine und Tumbler \- Estrich und Schlupfestrich in oberer Etage \- Reduit \- Kellerabteil \- Lift **Bei den publizierten Bildern handelt es sich um typenähnliche Wohnungen. Abweichungen zum effektiven Objekt sind deshalb möglich.** Lage: in gepflegter und ruhiger Umgebung / mit Brunnen, Biotop, Spielplätze / Kindergarten in Überbauung / Verkehrsmittel in nächster Nähe / Verbindung RBS Papiermühle-Bern in 10 Min. Autoeinstellhallenplatz kann für Fr. 95.-- mtl. dazugemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich bei uns für eine unverbindliche Besichtigung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Maisonette / Duplex

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 320.-

93 / 100

★ 4.7 / 5.0 · 20% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3063 Ittigen, kommunaler Steueranlage (1.36), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

19.9 % günstiger als Ø in Ittigen (CHF 22.60/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Ittigen · Steueranlage: 1.36

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

3.5 Zimmer · 106 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 20 % unter dem lokalen Median in Ittigen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 30.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3063 Ittigen (Steuerbelastung: 1.36).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.