ERSTVERMIETUNG | GEWERBE | RAUM FÜR KREATIVITÄT

Korki 1, 5724 Dürrenäsch

Preis CHF 500.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 53.00 m²

**DAS FINANZIELLE** Nettomietzins ab CHF 450.00 Nebenkosten Akonto CHF 50.00 Gewerberäumlichkeit von 25 m2 bis ca. 53 m2 verfügbar \- Einstellplätze in der Einstellhalle CHF 130.00 (auf Wunsch Installation einer Ladestation möglich) **DAS WICHTIGSTE** Neubauprojekt «Meine Korki» (Erstvermietung) Legen Sie mit diesen Räumlichkeiten den Grundstein für Ihren Geschäftserfolg. Die Fläche kann für unterschiedlichste Bedürfnisse und Konzepte genutzt werden - als Büro, Praxis, Therapieraum, Beautyraum, Yoga- und Fitnessraum, Lager und vieles mehr \- Mietflächen ausgebaut \- Lavabo \- Elektrisch bedienbare Rafflamellenstoren \- Wärmeverteilung über Bodenheizung (Fernwärme) \- Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung (ZEV) \- Einstellhalle mit vorbereiteter Ladeinfrastruktur für E-Mobilität \- Lagerräume zu vermieten \- Gemeinschaftsraum zur Mitbenützung \- Grosszügige Aussennutzfläche mit Grill- und Spielplatz sowie Gartenparzelle **DIE LAGE** \- Die Liegenschaft befindet sich an einer gut befahrenen Hauptstrasse \- Für den täglichen Bedarf steht der Volg direkt um die Ecke zur Verfügung \- Ländliche und idyllische Gegend \- Ganztägige Besonnung \- Der Bahnhof Oberkulm mit hervorragenden Verbindungen nach Aarau / Menziken ist mit dem Auto in 5 bis 10 Minuten erreichbar \- Autobahnanschluss A1 in ca. 15 Minuten Autofahrt erreichbar

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 50.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5724 Dürrenäsch, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

58.8 % günstiger als Ø in Dürrenäsch (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dürrenäsch · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

53 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 59 % unter dem lokalen Median in Dürrenäsch.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5724 Dürrenäsch (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.