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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

158 m² Retail-/Verkaufsfläche gegenüber Migros & Denner

Langensandstrasse 23, 6005 Luzern

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 158.00 m²

Diese **158 m²** grosse Ladenfläche im Schönbühl Center überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit direkt beim Haupteingang im Hochparterre und befindet sich **direkt gegenüber von Migros und Denner - damit profitieren Sie von einer stark frequentierten Passantenlage.** Die Vermietung erfolgt im Rohbau, wodurch Sie die Fläche individuell nach Ihren Bedürfnissen und Ihrem Geschäftskonzept ausbauen können. Zusätzliche Lager- oder Nebenflächen stehen zur Verfügung. Im direkten Umfeld befinden sich etablierte Mieter wie **Ottos, Amavita, k kiosk, Spitex, Marti Optik,** ein Coiffeur sowie ein Blumenatelier. Für Kunden und Besucher sind ausreichend Parkplätze vorhanden. **Eckdaten** * 158 m² Nutzfläche * Hochparterre * Direkt gegenüber Migros & Denner * Hohe und stabile Kundenfrequenz * Vermietung im Rohbau * Lager-/Nebenflächen verfügbar * Gratis- Kundenparkplätze vorhanden * Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung Nutzen Sie die Chance auf einen gut sichtbaren Standrot im Schönbühl Center und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenflächen

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6005 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

158 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Zentralschweiz / Vierwaldstättersee.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6005 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.